RATGEBER

als Eigentümer im Grundbuch, bei den indirekten ist er an einer Gesellschaft oder einer Vermögensmasse (Sondervermögen) beteiligt.

Die Auflassungsvormerkung wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und Zug um Zug mit der Eigentumsumschreibung wieder gelöscht. Werden später Belastungen, Lasten oder Beschränkungen im Rang nach der Auflassungsvormerkung eingetragen, die den Verkäufer betreffen, z.B. ein Zwangsversteigerungs- oder Insolvenzvermerk, entfalten sie keine Wirksamkeit mehr und müssen wieder gelöscht werden.

Etwaige Sachmängelansprüche (Gewährleistungsansprüche) beziehen sich nicht auf Bauschäden, es sei denn, es handelt sich um Mangelfolgeschäden, die auf eine Baumangel eng und unmittelbar zurückzuführensind.

Hilfreich sind folgende Dokumente:

• Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
• Mietschuldenfreiheitsbescheinig des bisherigen Vermieters
• Bonitätsauskunft wie z.B. von der SCHUFA
• Ggf. eine Bürgschaft der Eltern bei Azubis oder Studenten
• Mieterselbstauskunft

der auf den Grundstücken ruhenden Lasten und Beschränkungen (Abteilung II) und der auf ihnen ruhenden Grundpfandrechte (Abteilung III). Für jedes „Grundstück“ im Sinne des Grundbuchrechts wird ein Grundbuchblatt angelegt, das sich in die oben beschrieben Abteilungen gliedert. Es kann aber auch für einen Eigentümer, der über mehrere Grundstücke verfügt, ein Grundbuchblatt angelegt werden, solange die Übersichtlichkeit nicht darunter leidet.

„Wert der Gegenleistung“ soweit dieser 2.500,-€ übersteigt und nur in wenigen Ausnahmefällen der „Wert des Grundstücks“, der dann nach den gleichen Vorschriften berechnet wird, wie der für die Erbschaft- und Schenkungssteuer relevante Grundbesitzwert.

oder an nicht zu Wohnzwecken bestimmten Räumen (Teileigentum) in einem bereits bestehenden oder noch zu errichtenden Gebäude verbunden wird. Die Wohnungen oder die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume müssen in sich abgeschlossen sein.

Bei Immobiliengeschäften ist die Mitwirkung des Notars vielfach erforderlich (notarielle Beurkundung). Bei den Rechtsgeschäften, die vom Notar beurkundet werden, hat der Notar nach dem Beurkundungsgesetz eine besondere Belehrungspflicht. Er muss die Parteien über die rechtliche Tragweite des Vertrages aufklären, den die Parteien schliessen wollen. Alle Beurkundungen, die der Notar vornimmt, sind in zeitlicher Reihenfolge in ein gebundenes Register einzutragen (Urkundenrolle)
Für seine Tätigkeit erhält der Notar Gebühren und Auslagen. Sie richten sich nach der Kostenverordnung. Zur Absicherung der finanziellen Abwicklung eines beurkundeten Geschäftes kann der Notar ein besonderes Konto („Notaranderkonto“) zur Verfügung stellen, über das er treuhänderisch verfügt.