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KAUF: Gepflegte Wohnanlage | attraktive Rendite | mit 10 WE | in Berlin-Westend

Eckdaten

Objekt ID 7229
Objektart
Lage 14052
Zimmer
Wohnfläche 693 m²
Mietpreis
Preis pro m² 4.184,00 €
Kaufpreis 2.900.000,00 €
Provision für Verkäufer*) 5,50% des Kaufpreises

*Ein vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 5,50% (159.500,-€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.

Ansprechpartner


Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 1983 mit insgesamt 10 WE und 8 Hof-Parkplätzen in Berlin-Westend als Asset-Deal.

Alle Wohnungen sind mit Balkon / Loggia oder einer Terrasse ausgestattet.

Der Zustand des Gebäudes und der Gartenanlage ist sehr gepflegt – es gibt keinen Sanierungsrückstau.

Im Jahre 2017 wurde die Gas-Heizungsanlage komplett erneuert.

Mietverhältnisse:
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 13 WE, wovon 3 WE verkauft wurden und sich im Teileigentum befinden und die anderen 10 WE in der Vermietung sind. Derzeit stehen 4 WE leer, ab 1.5. sind es 5 Wohnungen, die zeitnah vermietet werden. Das Objekt wird komplett vermietet verkauft.

Von den 10 WE sind 3 WE möbliert und diese werden zu einem Mietpreis von ca. 18,50€/m² vermietet.

Die jährlichen SOLL-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 91.402,-€ woraus sich eine Rendite von 3% ergibt.

Von den vorhandenen 8 Parkplätzen befinden sich 3 im Sondereigentum und 1 Parkplatz ist vermietet. Die Mieteinnahmen pro Parkplatz belaufen sich auf SOLL 70,-€/Monat.

Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Miet- und Mietflächenaufstellung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Westend.
Der Spandauer Damm befindet sich in der Nähe des Olympiastadions sowie fußläufig zum Objekt. Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in wenigen Gehminuten in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus findet in der nahe gelegenen Preußenallee alle 2 Wochen ein beliebter Wochenmarkt statt.

Hervorragende Verkehrsanbindungen wie zum Beispiel U-Bahnhof Ruhleben oder U-Bahnanschluss Olympiastadion sowie die nur eine Minute vom Haus entfernte Buslinie M45 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Der Anschluss an die Berliner Stadtautobahn über die Anschlussstelle Spandauer Damm ist hervorragend.

ÖPNV
Zone B
Bus M 45, 130 – U-Bahn U2 Ruhleben

Ausstattung

– 10 WE, davon 3 möbliert vermietet
– zzgl. 3 WE im Teileigentum

Bäder sind ausgestattet mit
– Wanne und/oder Dusche
– Fliesenspiegel
– Fenster

Die Fußböden in den Räumen bestehen aus Parkett und/oder Laminat.

Die möblierten Wohnungen sind attraktiv ausgestattet mit:
– freundliche Küche mit modernen Einbauten inkl.
Geschirr, Töpfen, Kaffeemaschine etc.
– rundem Küchentisch mit Stühlen
– Sofa, Sessel, Teppichläufer
– Lampen, Vorhängen, diverse Dekorationsartikel
– Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank /
Kommode, Bettwäsche
– Badezimmer mit Fön
– Abstellkammer /-schrank mit diversem Zubehör wie
Staubsauger etc.

Allgemein:
– neue Gas-Heizungsanlage im Jahr 2017
– 8 Stellplätze davon 3 verkauft
– Keller
– Wasch- und Trockenraum
– Fahrradabstellmöglichkeiten
– Gartenmitbenutzung in gepflegter Anlage

Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Stadt:
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 14052
Land: Deutschland
Öffnen Sie in Google Maps
Objekt ID : 7229
Grundstücksfläche: 1 754,00 m2
Energieindex: 185 kWh/m²a
Energieklasse: F
Baujahr: 1984
Neubau

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