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Luxuriöses Townhouse | großzügige 5 Zimmer | Süd-Terrasse und Balkone | Erstbezug 2020

Eckdaten

Objekt ID 7392
Objektart
Lage 12203 ,
Zimmer 5
Wohnfläche 187 m²
Mietpreis
Preis pro m² 5.336,00€
Kaufpreis 998.000€
Provision für Verkäufer*) 4,57% (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis

*Ein vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,57% (50.224,30€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.

Ansprechpartner


Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen Erstbezug in ein luxuriöses und modernes Townhouse aus dem Jahre 2019 mit drei Sonnenbalkonen und einer Aufdachterasse in Lichterfelde.

Das repräsentative Haus verfügt über ca. 273m² Wohnnutzfläche bei ca. 187m² reiner Wohnfläche und ist wie nachfolgend beschrieben aufgeteilt:

Im Kellergeschoss befinden sich der Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Hausanschlussraum und der Heizungsraum, der mit einer Systemheizung in Kombination Solar & Gasbrennwerttherme ausgestattet ist.

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, exklusives Design-Masterbad mit Villeroy & Boch Sanitäranlagen, großzügige und moderne Küche, erstklassiges Wohn- Esszimmerzimmer mit direkten Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein großer Hauswirtschaftsraum

1.Obergeschoss:
Modernes Kinder- oder Arbeitszimmer, erstklassiges Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Loggien.

2.Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer, modernes Design-Badezimmer sowie modernes Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia

Dachgeschoss:
Großzügige Aufdachterrasse mit ca. 48m² Gesamtfläche und edlem Bangkirai-Terrassenbelag.

Das Haus wurde 2019/2020 gebaut und fertig gestellt.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: ein ca. 100m² großer Privatgarten, hochwertigste Eichen-Parkettböden oder Schiffsboden mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, hochwertige Design-Bäder mit Handtuchheizungen, 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas/ Schallschutz, inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Alle Loggien und Terrassen haben Bangkirai-Terrassenbeläge.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gras-Brennwerttherme mit Solarunterstützung.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 54,57 kWh/(m²*a).

Sichern Sie sich noch heute dieses repräsentative Townhouse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Lichterfelde ist ein schicker Ortsteil und eine sehr begehrte Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf mit viel Grün und einer guten Anbindung in die Mitte Berlins. Neben Villenkolonien und den bekannten Attraktionen Botanischer Garten und Botanisches Museum liegt hier auch die Natur Brandenburgs direkt um die Ecke.

Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

ÖPNV:
Zone B Bus M82, M85, 186, 188, 282, 283, 284, 285, 380
U‑Bahn 9 Rathaus Steglitz
S‑Bahn 1 Rathaus Steglitz

Ausstattung

– großzügiges und helles Entree
– 2 helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse oder Loggia
– 1 gemütliches Schlafzimmer
– 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
– luxuriöses Masterbad im 2. OG mit Wanne, WC, Bidet und hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch wie
Doppelwaschbecken etc., Armaturen von Hans Grohe
– Gäste WC im Erdgeschoss mit Designerwaschbecken und Dusche
– luxuriöse Küche
– Hauswirtschaftsraum im EG
– Sonnenterasse mit Privatgarten
– Kellerraum
– TG-Stellplatz

Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

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Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

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Postleitzahl: 12203
Land: Deutschland
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Objekt ID : 7392
Grundstücksfläche: 451,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 54,57 kWh/m²a
Baujahr: 2019
Keller
Abstellraum
Gartennutzung
Gastterrasse
Gäste-WC

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