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KAUF: Traumhafte Dachgeschosswohnung | Erstbezug | 2 Terrassen + Rooftop | Aufzug | am Heidelberger Platz

Eckdaten

Objekt ID 7249
Objektart
Lage 14197
Zimmer 3
Wohnfläche 103,13 m²
Mietpreis
Preis pro m² 7.029,96 €
Kaufpreis 725.000,00 €
Provision für Verkäufer*) 7,14% des Kaufpreises

*Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 7,14% (51.765,,-€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Ansprechpartner


Objektbeschreibung

Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus auf einem wunderschönen Jugendstil-Altbau im Rheingauviertel neu errichtet und verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 103 m².

Absolutes Highlight sind die beiden Terrassen mit Ost- und Westausrichtung sowie das zusätzliche Rooftop mit einem phänomenalen Rundblick.

Durch den effektiven Schnitt der Wohnung sind alle Zimmer direkt vom Flur aus begehbar, wobei das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche Zugang zu allen drei Terrassen bietet.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer und einem Kinder-/Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein großes Masterbad mit Badewanne und Dusche, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, jeweils mit hochwertigen Einbauten und großflächigen Designerfliesen.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Der Fußboden besteht aus hochwertigen Eichen-Parkett und Fliesen.

Die Dachgeschoßwohnung verfügt über einen Keller und ist mühelos über einen Außenaufzug erreichbar.
Der charmante Garten des Hauses mit überdachter Fahrradabstellmöglichkeit wurde mit einem Spielplatz für Kinder eingerichtet und steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Heizungs.- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung und der Energiebedarfswert beträgt 70,1 kWh/(m²*a).

Die Wohnung ist bezugsfertig.

Sichern Sie sich deshalb noch heute Ihre Gelegenheit zu dieser sonnigen und einmaligen Dachgeschosswohnung, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Qualität der Bauausführung.

Wir freuen uns auf Sie. www.your-times.com

Lage

Wilmersdorf befindet sich im Westen der Berliner Innenstadt. Hier findet sich das bürgerliche Berlin, das von Kunstsinn und Eleganz geprägt ist und höchste Lebensqualität bietet. Die zahlreichen Parks und Alleen sorgen für ein gutes Mikroklima.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im grünen und eleganten Rheingau-Viertel nur ca. 10 Minuten vom Ku’Damm entfernt.

Vielfältige Theater und Museen verteilen sich über den gesamten Bezirk und zeigen die künstlerische Bandbreite der Hauptstadt.

Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Die hervorragende Infrastruktur und die fußläufige Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, bietet eine schnelle Anbindung auch ohne eigenes Auto.

ÖPNV:
Zone B Bus 101, 186, 248, 249, 282
U-Bahn 3 Breitenbachplatz, Rüdesheimer Platz

Zone A U-Bahn 3 Heidelberger Platz
S-Bahn 41, 42, 46 Heidelberger Platz

Ausstattung

• großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer
• offene Wohnküche
• großzügiges Schlafzimmer
• Kinder- / Arbeitszimmer
• 2 Terrassen mit mit je einmal Ost- und Westausrichtung
• zusätzliches Rooftop mit Rundumblick
• Masterbad mit hochwertigen Einbauten, Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• hochwertiger Pakettboden in den Wohnräumen
• Großflächige Designerfliesen in den Bädern
• Fußbodenheizung

• Kontrollierte Be- und Entlüftung
• Gasetagenheizung mit Warmwasser
• Video-Gegensprechanlage

• Außenaufzug am Vorderhaus
• Keller
• Garten zur Mitbenutzung mit überdachter Fahrradabstellmöglichkeit und Spielplatz für Kinder

Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Stadt:
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 14197
Land: Deutschland
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Objekt ID : 7249
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 70,1 kWh/m²a
Baujahr: 1925
Keller
Gartennutzung
Altbau

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