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KAUF: Repräsentative Villa | Traumgrundstück | luxuriöse Ausstattung | Berlin – Lichterfelde | Nähe Lilienthalpark

Eckdaten

Objekt ID 7292
Objektart
Lage 12209
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200 m²
Mietpreis
Preis pro m² 6.950,00 €
Kaufpreis 1.390.000,00 €
Provision für Verkäufer*) 7,14% des Kaufpreises

*Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 7,14% (99.246,-€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.

Ansprechpartner


Objektbeschreibung

Angeboten wird eine moderne, zweigeschossige und freistehende Villa auf einem traumhaften, ca. 570m² großem Süd-Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 200m², in der Nähe des Lilienthalparks in Berlin-Lichterfelde.

Die repräsentative Villa wurde im Jahr 2013 errichtet, genügt bei Raumaufteilung und der Auswahl der Materialien höchsten Ansprüchen und ist wie folgt aufgeteilt:

Vom repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe erreicht man direkt alle Räume des Erdgeschosses, bestehend aus dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin und der luxuriös ausgestatteten Küche mit Kochinsel und Essbereich. Beide Räume sind über einen Durchgang verbunden und verfügen über einen direkten Zugang zu großen Süd-Veranda. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Abstellkammer.

Über eine Echtholz-Treppe erreicht man den großzügigen Flurbereich des Obergeschosses mit Dachflächenfenstern.

Im Obergeschoss selbst befindet sich das Hauptschlafzimmer mit separatem Umkleide-Bereich und Zugang zur großen Terrasse, zwei Kinder- /Schlafzimmer, ein Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann sowie das Masterbad mit Wanne und Regendusche.

Beide Badezimmer des Hauses sind mit hochwertigen Fliesen und luxuriösen Einbauten ausgestattet.

Auch die edlen Fußböden mit Parkett, Marmor, großflächigen Designer-Fliesen und Fußbodenheizung, Designer-Strukturtapeten und hochwertige Kronleuchter machen diese, mit viel Liebe zum Detail errichtete, Villa zum Traumobjekt.

Im Außenbereich befindet sich neben dem gepflegten Garten, der überdachte Haupteingang des Hauses mit gepflasterter Zufahrt zum Carport und anschließenden Abstellraum.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sichern Sie sich noch heute diese wunderschöne Stadtvilla und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

www.your-times.com

Lage

Lichterfelde ist ein schicker Ortsteil und eine sehr begehrte Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf mit viel Grün und einer guten Anbindung in die Mitte Berlins. Neben Villenkolonien und den bekannten Attraktionen Botanischer Garten und Botanisches Museum liegt hier auch die Natur Brandenburgs direkt um die Ecke.
Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

In Lichterfelde-Ost, nur ca. 1 km von der Villa entfernt, befindet sich das Zentrum des Bezirks mit Restaurants, internationaler Gastronomie und dem Einkaufszentrum LIO.

Der Potsdamer Platz ist mit dem Regionalexpress innerhalb von 10 Minuten erreichbar.

ÖPNV Zone B Bus X11, X83, M11, M77 M82, 112, 117, 186, 277, 284, 380, 710
S-Bahn 25 Osdorfer Str.

Ausstattung

– Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
– Luxusküche mit Marken-Einbaugeräten, Kochinsel und Essbereich
– Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum
– 4 weitere Kinder- /Schlafzimmer bzw. Büro
– Luxus Badezimmer mit Markenarmaturen, Designerfliesen, Badewanne und Regendusche
– Gästebad mit Dusche

– Hochwertige Fußböden: Parkett, Marmor, Designerfliesen
– Fußbodenheizung
– Echtholztreppe zum Obergeschoss
– Designer-Strukturtapeten
– Hochwertige Kronleuchter
– Dachflächenfenster
– Elektrische Jalousien

– Großzügiger Garten
– Überdachter Haupteingang
– Große Veranda und Terrasse mit Süd-Ausrichtung
– Carport mit Abstellraum
– Gegensprechanlage Gartentor

– Photovoltaikanlage
– KfW-Effizienzhaus 70

Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Stadt:
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 12209
Land: Deutschland
Öffnen Sie in Google Maps
Objekt ID : 7292
Grundstücksfläche: 570,00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energieindex: 33,7 kWh/m²a
Baujahr: 2013
Abstellraum
Neubau
offener Kamin
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

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