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KAUF: Modernisierte, großzügige 3 Zi-Wohnung | mit Süd-Balkon | mit Stellplatz | am Victoriapark

Eckdaten

Objekt ID 7251
Objektart
Lage 10965
Zimmer 3
Wohnfläche 74,84 m²
Mietpreis
Preis pro m² 5.718,86 €
Kaufpreis 428.000,00 €
Provision für Verkäufer*) 7,14% des Kaufpreises

*Ein vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 7,14% (31.059,00€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner


Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines Neubaus aus dem Jahre1969 direkt am Victoriapark in Kreuzberg. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung wurde Ende 2018 / Anfang 2019 umfassend modernisiert.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Monaten durchgeführt und sind abgeschlossen:
– hochwertiges Eichen-Parkett überarbeitet
– Erneuerung der Elektroanlage inkl. aller Leitungen
– Dezentrale Warmwassertherme
– sämtliche Wände glatt verputzt angelegt
– Bad modernisiert

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,84m² und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlaf- sowie ein Kinder-/ Arbeitszimmer.
Des Weiteren können Sie vom Wohnzimmer direkt auf den sonnigen Süd-Balkon gehen.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Therme, der Energieverbrauchswert für die Heizung beträgt 142kWh/(m²*a).

Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 280,47 € p.m., hiervon entfallen ca. 78,-€ für die Instandhaltungsrücklage und den Aufzug.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten in einem Gemeinschaftsraum.

Sie erreichen die Wohnung im 4. OG mittels eines Aufzuges.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit uns und sichern Sie sich diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Lage

Durch den besonderen Charme des Berliner Szenebezirks Schöneberg / Kreuzberg liegt diese Wohnung fußläufig am Victoriapark
Schulen, Kindergärten, das Klinikum am Urban sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

ÖPNV
Zone A Bus M48, M85, 104, 106, 140, 187, 204 — U-Bahn 7 Kleistpark, Yorckstraße — S-Bahn 1, 2, 25 Yorckstraße, S-Bahn 1 Julius-Leber-Brücke

Ausstattung

– 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– 1 helles Schlafzimmer
– 1 Kinder- / Arbeitszimmer
– modernisiertes Wannenbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
– modernisierte Küche (ohne Einbauten)
– sonniger-Süd-West Balkon
– Eichenparkett
– geräumiger Einbauschrank im Flur

– Personenaufzug
– Stellplatz
– Keller

Modernisierungsmaßnahmen 2018:
– dezentrale Warmwasseraufbereitungstherme
– Renovierung der Küche (neue Fliesen etc.)
– Fußboden abgeschliffen und versiegelt (Eichen Parkett), neue Fußleisten
– Wände neu gespachtelt
– Bad modernisiert inkl. neuer Dusche
– komplett neue Echtholzinnentüren
– neue Elektrounterverteilung

Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Stadt:
Bereich:
Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 10965
Land: Deutschland
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Objekt ID : 7251
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 142 kWh/m²a
Energieklasse: E
Baujahr: 1969
Keller
Altbau
Wasch-/Trockenraum

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