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KAUF: Investment | Neubau Wohnanlage | 4 Häuser | 32 WE | in Wustermark bei Berlin

Eckdaten

Objekt ID 7221
Objektart
Lage 14641
Zimmer
Wohnfläche 2.337 m²
Mietpreis
Preis pro m² 2.781,34 €
Kaufpreis 6.500.000,00 €
Provision für Verkäufer*) 5,95% des Kaufpreises

*Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 5,95% (386.750) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Irrtum und Zwisc

Ansprechpartner


Objektbeschreibung

Share- oder Assetdeal

Auf dem über 4500m² großen Grundstück entstehen 4 massiv gebaute Mehrfamilienhäuser. Helle Wohnräume und ein durchdachtes Hauskonzept garantieren Zufriedenheit und ein entspanntes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Alle Wohneinheiten verfügen über ein Kellerabteil und eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen erhalten Loggien. Gartenbereiche werden begrünt und mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Alle Wohnungen im Erdgeschoss können barrierefrei erreicht und genutzt werden.

Die Fertigstellung ist für Juli 2019 geplant.

Es gibt zwei Möglichkeiten für das Investment:

Verkauf des Objektes mit Vermietung der Wohnungen. Die erwartete Miete mit der entsprechenden Rendite finden Sie u.s.:

Renditeerwartung p.a. bei 9,00€ Kaltmiete =252.396€ =3,88%
zzgl. 48 Stellplätze a 20€ (p.a. 11.520) Gesamtmiete = 263.916€ =4.06%

Renditeerwartung p.a. bei 9,50€ Kaltmiete =266.418€ =4,10%
zzgl. 48 Stellplätze a 20€ (p.a. 11.520) Gesamtmiete = 277.938€ =4.28%

Renditeerwartung p.a. bei 10,00€ Kaltmiete =280.440€ =4,31%
zzgl. 48 Stellplätze a 20€ (p.a. 11.520) Gesamtmiete = 291.960€ =4.,49%

Des Weiteren ist es als Aufteilungsobjekt sehr attraktiv. Der Einzelverkauf der Wohnungen ist mit einem möglichen Verkaufspreis von ca. 3.500 – 3.700€/m³ gewinnbringend.
Eine Teilungserklärung hierzu liegt nicht vor.

Die Region erfährt einen enormen Zuspruch. In den nächsten 2-4 Jahren entstehen in der Region mind. 400-600 Wohnungen speziell auf dem Gelände des Olympischen Dorfes, welches der Magnet in Wustermark ist.
Die Fa. Karls Erdbeerhof hat neben seinen bestehenden 5 ha noch in weitere 70ha investiert und hat sich zum Ziel gesetzt Deutschlands größter Erlebnispark zu werden und wird in den nächsten Jahren Übernachtungsmöglichkeiten in Form von Hotels etc. schaffen.

Lage

Aufgrund ihrer Lage im Dreieck Berlin – Wustermark – Potsdam verfügt die Gemeinde Wustermark über besondere Standort- und Entwicklungsvorteile. Die vorhandenen Potentiale in den Wohnungsbau- und Gewerbegebieten führen zusammen mit der Naturlandschaft Döberitzer Heide zu einem nahezu idealen Zusammenwirken von Wohnen, Arbeit und Freizeit vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam und der Bundeshauptstadt Berlin.

Das Gemeindegebiet ist hauptsächlich geprägt durch Wiesen und Ackerflächen, die vereinzelt durch kleinere Waldstücke unterbrochen werden. Entlang des Havelkanals finden sich noch viele naturbelassene Uferpartien. Bei einer Wanderung, Fahrradtour oder auch einer Bootsfahrt auf dem Havelkanal besteht die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft sozusagen aus nächster Nähe zu erleben.

Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Schienen- und Straßennetz ist die Gemeinde Wustermark schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto zu erreichen. Aus den Richtungen Berlin und Rathenow steigt man in die Regional Express 4 . Möchte man aus oder nach Potsdam anreisen, dient der Bahnhof Wustermark mit der Regionalbahn 21.

Ausstattung

4 x 4 Zimmerwohnungen
20 x 2 Zimmerwohnungen
8 x 3 Zimmerwohnungen
48 PKW Stellplätze

– Terrasse oder Balkon
– Dachgeschosswohnungen mit Loggien
– Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei
– Fenster: hochwertige 3-fach-Verglasung
– lichte Raumhöhe ca. 2,58m
– Fußbodenheizung
– Bodenbelag: Comfort-Click Vinylboden, Fliesen
– dezentrale Warmwassebereitung
– jeweils ein Kellerabteil
– begrünte Gartenbereiche
– moderne Luft-Wasser-Pumpe

Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

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Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 14641
Land: Deutschland
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Objekt ID : 7221
Baujahr: 2019
Neubau

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