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Charmante Altbauwohnung | 3 großzügige Zimmer | 2 Bäder | Balkon | im Herzen Wilmersdorfs

Eckdaten

Objekt ID 7321
Objektart
Lage 10717
Zimmer 3
Wohnfläche 118 m²
Mietpreis
Preis pro m² 6.516,95
Kaufpreis 769.000
Provision für Verkäufer*) 7,14% (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis

*Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 7,14% (54.906,60€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.

Ansprechpartner


Objektbeschreibung

Angeboten wird eine charmante und repräsentative Wohnung im Gartenhaus eines Gründerzeitbaus aus dem Jahre 1909 im Herzen Wilmersdorfs.

Vom Flur rechts gelangt man direkt in das erste Duschbad mit Fenster. Im Anschluss folgt das helle Kinder- / Schlafzimmer, das Esszimmer mit Zugang zum ruhigen Ost-Balkon mit wunderschöner Morgensonne. Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer (als Berliner Zimmer) ist verbunden mit dem anschließendem Wannenbad und der Küche. Die Zimmer sind verbunden mit einer imposanten Doppelflügeltür.

Wir empfehlen eine Modernisierung der Bäder und der Küche. Die Wohnräume sind komplett renoviert – die Original Dielen- und Parkettböden sind sehr gepflegt und wurden noch einmal geölt.
Die hohen Decken von bis zu ca. 3,75m und den unterschiedlichen Stuckelementen in den Räumlichkeiten verbreiten eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die Ausrichtung des kleinen Schlafzimmers ist nach Osten, die Fenster zum Hof sind nach Westen bzw. nach Süden orientiert. Hervorstechendes Merkmal der Wohnung ist neben dem guten Allgemeinzustand die für die innerstädtische Adresse ungewöhnlich ruhige Lage.

Sie erreichen die Wohnung durch den herrschaftlichen Hauseingang mit Marmorelementen über den Hof zum Gartenhaus. Die Treppenhäuser wurden im Jahr 2002 nach historischem Vorbild renoviert und entsprechen dem repräsentativen Eindruck der Straßenfassade.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer; die Wärmeversorgung über Fernwärme.
Der Energieverbrauch beträgt 108,8kWh/m²a – der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Im sehr gepflegten Innenhof gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Besichtigungen sind geplant für Donnerstag, den 14.11. ab 15 Uhr. Sichern Sie sich noch heute die charmante und repräsentative Altbauwohnung.

Lage

Die Wohnung liegt fußläufig zum Kurfürstendamm, die Landhausstraße ist die Verlängerung der Fasanenstraße mit Literaturhaus und Villa Grisebach.

Im Einkaufszentrum am Prager Platz auf der anderen Seite der Bundesallee wird bis zum Schwimmbad alles geboten, in der Güntzelstraße zwischen Bundesallee und Uhlandstraße können kulinarische Ansprüche der gehobenen Art erfüllt werden.

Die der Landhausstraße nahegelegenen U-Bahnstationen sind Hohenzollernplatz (U3), wo zweimal pro Woche ein Wochenmarkt stattfindet, mit Verbindung zum Potsdamer Platz via Wittenbergplatz, und Güntzelstraße (U9), nur 3 Stationen zum Zoo. Hier gibt es auch einen Taxistand.

Mit der U9 gelangt man zum Bundesplatz oder Walther-Schreiber-Platz mit den dortigen Programmkinos.

Ausstattung

– 2 großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Schlafzimmer
– 1 helles Kinder- / Arbeitszimmer
– Gäste-WC mit Dusche
– tagesbelichtetes Wannenbad
– großzügige Küche
– Ost-Loggia mit Morgensonne
– Original Fischgrätparkett bzw. Holzdielen
– hohe Decken mit ca. 3,75m und wunderschönen dezenten Stuckelementen
– Doppelkastenfenster und Holzfenster mit Original Messing-Beschlägen
– repräsentative Räumlichkeiten
– ruhige Lage im Gartenhaus
– Keller
– Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
– Parkplätze direkt an der Straße

Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Staat / Landkreis:
Postleitzahl: 10717
Land: Deutschland
Öffnen Sie in Google Maps
Objekt ID : 7321
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Energieindex: 108,8 kWh/m²a
Baujahr: 1908
Keller

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