KAUF: moderne 4,5-Zimmer Altbau-Wohnung | 2 Bäder | S/W-Balkon | in Berlin-Friedrichshain

offene Küche
Wohn-Essbereich
neuwertige Küche
Gäste WC
Zimmer mit Zutritt zum SW-Balkon
Bad mit Wanne und Dusche
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Regendusche
zwei Waschbecken
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Eckdaten

Kennung 7225
Objektart Etagenwohnung
Lage 10243 Berlin
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 795.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,95 % inkl. MwSt.
1) *Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 6,95 % (55.252,50 €) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Franziska Starke
REAL ESTATE AGENT
Tel. +49 30 39728776
Mobil +49 176 64880729

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Zustand neuwertig
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Etagenzahl 6
Letzte Modernisierung 2009
Bezugstermin sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Baujahr 1890
Kaufpreis pro m² 5.300,00 €
Kellerfläche ca. 12 m²
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Wohngeld 345,00 €
Etage 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


81.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.9 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine moderne und neuwertige 4,5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² eines Altbaus aus dem Jahre 1890 im schönen Stadtteil Friedrichshain.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
3 Schlafzimmer - eines davon mit Erker, offener Wohn- / Essbereich, eine vollausgestatte, offene Küche mit hochwertigen Einbauten mit Mikrowelle und Ofen auf Augenhöhe, 1 Bad mit einer bodenebenen Regendusche, einer Badewanne, 2 Waschbecken und Fenster, 1 Gästebad mit bodenebener Dusche und Fenster, Flügeltüren, Garderobe, begehbaren Kleiderschrank, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Balkon zum begrünten, ruhigen Innenhof mit S/W-Ausrichtung.

Der Fußboden besteht in den Zimmern aus Fischgrätenparkett und hat eine Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer und trockener Keller.

Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchswert liegt bei 81,9 kWh/(m²*a). Der Energieausweis liegt vor.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 Kernsaniert.

Sichern Sie sich noch heute diese moderne 4,5-Zimmer Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 4 großzügige Zimmer
- 1 luxuriöses Bad mit:
2 Waschbecken
1 Badewanne
1 bodenebene Dusche inkl. Regendusche
Fenster
- 1 luxuriöses Gästebad mit bodenebene Dusche und Fenster
- moderne, große, offene Küche mit:
neuwertigen Einbauten
Mikrowelle und Ofen in Augenhöhe
Fenster mit Blick in den begrünten Innenhof
- 1 begehbaren Kleiderschrank
- Garderobe
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Spot-Lights
- Fußbodenheizung
- Fischgrätenparkett
- Flügeltüren
- Erker
- 2-fach isolierte Fenster
- Balkon in S/W-Ausrichtung, offener und weiter Blick

- ca. 12 m² großen und trockenen Keller
- Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem begrünten Innenhof

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Friedrichshain. Das wohl bekannteste Szeneviertel in Berlin. Hip, jung und individuell. Friedrichshain bietet viele Sehenswürdigkeiten, Museen und Plätze sowie Parks.

In wenigen Gehminuten ist der Ostbahnhof und die Jannowitzbrücke erreichbar. Hinzukommt der Volkspark Friedrichshain, der Alexanderplatz sowie Cafés, Restaurants und weitere Parkanlagen, die sich in näherer Umgebung befinden.

Schulen, Kindergärten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

ÖPNV
Zone A
Bus 140, 142, 147, 240, 248, 347
U-Bahn 5 Strausberger Platz
S-Bahn 5, 7, 75 Regionalbahn, Regionalexpress Ostbahnhof

Sonstiges


Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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