YOUR TIMES: Exklusives Niedrigenergiehaus | barrierefrei | Aufzug | Garage | Garten mit Pavillon | in Kleinmachnow

Außenansicht
Gartenseite
Gartenseite
Wohnraum
Essplatz
Essplatz
Wohnraum
Küche
Gäste-WC im EG
Treppe zum OG
Galerie
Galerie
Schlafzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Umbauvariante
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Dusche im OG
Garten
Garten
Garten
Energiekennwert
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Eckdaten

Kennung 7216
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14532 Kleinmachnow
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 209 m²
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) *Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 7,14 % (92.106,-€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Leibnizstr. 60
D - 10629 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 39716900

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2009
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Zustand neuwertig
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Heizungsart Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 920 m²
Kaufpreis pro m² 6.172,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Barrierefrei ja
Baujahr 2006
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 20 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: Exklusives Niedrigenergiehaus | barrierefrei | Aufzug | Garage | Garten mit Pavillon | in Kleinmachnow

Verkauft wird ein exklusives und wunderschönes Niedrigenergiehaus aus dem Jahre 2006 mit einer Wohnfläche von 209m² auf einem 920m² großen Grundstück mit anspruchsvoll gestaltetem Garten und gepflasterten Wegen.

Das Haus wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht eingerichtet und bietet ausgesprochen viel Komfort.
Durch den klar gehaltenen Grundriss und den großen Fensterflächen werden alle Räume von Licht durchflutet.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich bietet ein ansprechendes Entree mit breiter, geschwungener Treppe in das Obergeschoss. Der große Wohnraum mit Bibliothek und direktem Zugang zu beiden Terrassen verfügt über einen Essbereich und anschließender offener Küche mit hochwertiger Ausstattung.
Zusätzlich befindet sich hier ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum über den Zugang zur Garage besteht.
Der 2009 angebaute Fahrstuhl befindet sich zwischen der Küche und dem Essplatz und ist als solcher nicht erkennbar.

Obergeschoss:
Im oberen Stockwerk empfängt Sie eine wunderschöne Galerie, die einen traumhaften Blick in den Garten bietet. Das von hier aus begehbare Schlafzimmer führt Sie sowohl in das mit Dusche und Badewanne hochwertig ausgestattete Masterbad, sowie in zwei Ankleidezimmer. Auf der anderen Seite der Galerie befinden sich zwei weitere charmante
Zimmer und ein Duschbad.

Durch einfache Umbaumaßnahmen lässt sich sowohl im EG als auch im OG ein zusätzlicher Raum schaffen, sodass insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung stehen.

Beheizt wird das Haus mit einer Frischluftheizung in Erdwärmetechnik. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt von März-Oktober über Solarenergie. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Zu dem Haus gehört eine Garage.

Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses exklusive Haus mit wunderschönem Garten.

Ausstattung

- ca. 920m² Grundstück
- ca. 209m² Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachboden
- Niedrigenergiehaus
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Fahrstuhl
- edles Parkett (amerikanische Roteiche)
- hochwertige Tropenholzböden in den Badezimmern
- große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, einbruchsicheres Panzerglas
- durch kleine Umbaumaßnahmen von 4 auf 6 Zimmer erweiterbar

EG:
- großzügiger Eingangsbereich,
- großes Wohnzimmer mit Bibliothek, vollverkabelte Surround-Anlage und offener
Küchengestaltung
- hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und Gäste-WC
- Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten

DG:
- Galerie mit traumhaftem Blick in den Garten
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad mit Wanne und Dusche sowie zwei
Ankleidezimmer
- 2 weitere Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad.

Garten:
- hochwertige Außenanlagen, umlaufend gepflasterte Wege
- 2 Terrassen vom Wohnzimmer aus begehbar.
- Pavillon
- Wetter- und Jahreszeitgesteuerte, vollautomatische Bewässerungsanlage im Garten

Technik:
- Frischluftheizung in Erdwärmetechnik.
- Warmwasseraufbereitung von März bis Oktober mit Erdwärmetechnik.
- Solarenergie für Warmwasser
- Chip-gesteuerte Alarmanlage



Lage

Kleinmachnow liegt an der südlichen Stadtgrenze von Berlin zwischen Nikolassee und Potsdam.
Durch die vorwiegende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen und alten Baumbeständen erhält der Ort besondere Attraktivität und hat in den vergangenen zwei Jahrzehnten vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.

Das Gewerbegebiet an der A115 am ehemaligen Grenzübergang Dreilinden ist Hauptwirtschaftszentrum der
Gemeinde mit insgesamt vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, einer Waldorfschule sowie der
Berlin Brandenburg International School (BBIS).

Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das nahgelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarfs.

Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Kleinmachnow bietet mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde mit breitem kulturellem Angebot eine hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins.

ÖPNV
Buslinie 620 (5min fußläufig), 628, 629


Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

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  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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