YOUR TIMES: Investment | Neubau | Mehrfamilienhaus mit Gewerbe | in Langenhagen

Anlage_Haus 2
Beispiel Dachterasse
Lage
ÖPNV
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss 3. OG
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Eckdaten

Kennung 7212
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 30853 Hannover-Langenhagen
Wohnfläche ca. 1.425 m²
Kaufpreis 5.552.250,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) *Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 5,95% (330.358,88€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Leibnizstr. 60
D - 10629 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 39716900

Weitere Angaben

Betriebskosten 2.545,22 €
Rendite 3.7
Vermietbare Fläche ca. 1.425 m²
Garagenanzahl 27
Baujahr 2019
Anzahl Wohneinheiten 13
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Mieteinnahme SOLL/Jahr 205.200,00 €
Nutzfläche ca. 1.696,81 m²
Faktor 27
Alt-/Neubau Neubau
Kaufpreis pro m² 3.470,00 €
Etagenzahl 5
Zustand projektiert
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: Investment | Neubau | Mehrfamilienhaus mit Gewerbe | in Langenhagen

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und gehobener Ausstattung des Gesamtprojekts "Wohnen im Eichenpark". Die insgesamt 13 Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 71,41m² bis 134,31m², jeweils über einen Balkon bzw. Loggia, sind barrierefrei erschlossen und werden in Anlehnung an die DIN 18040-2 gebaut.

Die Anlage verfügt über insgesamt 27 TG- Stellplätze mit einem Kaufpreis von 22.500€/Stellplatz.

Die Soll-Miete ist geplant mit 202.500€ und entspricht einer Rendite von ca. 3,7%

Die Grundstücksgröße des Teilstücks wird noch vermessen.

Die Fertigstellung des Hauses ist für März 2019 geplant.

Ausstattung

- 2-Zi.Wohnung 6x
- 3-Zi.Wohnung 5x
- 4-Zi.Wohnung 2x
- Gewerbeeinheit 1x

- Wohnflächen von 74 - 134m²
- 27 TG-Stellplätze auf der Anlage verfügbar; Preis 22.500€/TG
- alle WE haben Balkon oder Loggia,
- Abstellkkammern
- Kellerabteile
- Wohnküche
- Deckenhöhe zwischen 2,60m und 2,84m
- barrierefrei

Lage

Langenhagen liegt mitten in der Region Hannover am nördlichen Rand der gleichnamigen Landeshauptstadt, ist wirtschaftlich und verkehrstechnisch ein wichtiger Knotenpunkt und durch den Flughafen ein Drehkreuz in der Region, in dessen Umfeld sich vier große Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Industriezweigen angesiedelt haben.

Langenhagen hat eine Einwohnerzahl von ca. 54.395 Personen, die Region Hannover inkl der Landeshauptstadt verzeichnet 1.146.225 Einwohner. Die größten Industriebetriebe in der Region sind Volkswagen Nutzfahrzeuge Hannover 15.000 MA, Continental 7.800 MA, Wabco, Hannover 2.200 MA, Sennheiser 1.200 MA, Bahlsen 1.200MA, Benecke Kaliko 1.000MA.
Die größten Dienstleister ist das Klinikum Hannover mit 12 Krankenhäusern und 8.500 MA, Medizinische Hochschule 7.600MA, Deutsche Bahn 7.700MA, Talanx Vers. 4.70MA, Sparkasse 2.500MA
Quelle: IHK Hannover

Das Grundstück befindet sich direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Eichenpark im Herzen von Langenhagen zwischen Stadtparkallee und Walsroder Straße (ca. 3,5 km zur Stadtgrenze Hannovers bzw. ca. 8 km zur Innenstadt Hannovers).

Langenhagen verfügt über mehrere Grundschulen, eine Ganztags-Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule und verschiedene Sonderschulen. Zahlreiche Sportverbände, die Musikschule und zahlreiche Jugendtreffs sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Gemeinde ist an das S- und Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen.

Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

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