YOUR TIMES: luxuriöses Künstler-Loft | möbliert | Balkon | Gartenmitbenutzung | in Moabit

Wohnzimmer
Hausansicht
Balkon
offener Wohn-Essbereich
offene Küche
Nischen mit Original-Klinker
Flur
Bad
Schlafzimmer
Eingansbereich
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Eingangstür
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Eckdaten

Kennung 7186
Objektart Loftwohnung
Lage 10551 Berlin - Moabit
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 82,78 m²
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) *Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 7,14 % (34.914,60 €) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Franziska Starke
REAL ESTATE AGENT
Tel. +49 30 39728776
Mobil +49 176 64880729

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2016
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Etage 1
Wohngeld 300,00 €
Kaufpreis pro m² 5.907,22 €
Garten/-mitbenutzung ja
Bezugstermin 3 Monate ab Kauf oder jederzeit ab Januar 2019
Etagenzahl 4
Balkon/Terrasse ja

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: luxuriöses Künstler-Loft | möbliert | Balkon | Gartenmitbenutzung | in Moabit

Angeboten wird ein luxuriöses, möbliertes und saniertes Künstler-Loft im englischen Stil mit 2 großen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 82,78 m² eines Altbaus im schönen Bezirk Mitte, Stadtteil Moabit.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
großzügiger Eingangsbereich, langer Flur mit in Klinkerstein gehaltenen Nischen mit Bücherregalen, 1 Schlafzimmer mit maßangefertigter, erhöhter Empore, offener Wohn-/Essbereich mit modernen Industrieelementen, eine vollausgestatte Designerküche mit hochwertigen Einbauten, ein luxuriöses Bad mit Designer-Waschtisch und bodengleicher Designer-Dusche, großer Balkon zum Gartenhof, Gartenhofmitbenutzung und Keller.

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll mit hochwertigen Möbeln ausgestattet - von der englischen Chesterfield-Ledercouch bis hin zum Designer Tisch aus alter Eiche. Die Wände sind bereits mit hochwertigen Kunst-Fotografien versehen und die gesamte großzügige Wohnung verbreitet eine großzügige und "englisch" anmutende Gemütlichkeit.

Die Mixtur aus "Alt" und Neu" macht dieses Loft zu einer einzigartigen Künstler-Wohnung. Näheres entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2014-2016 saniert:
- neue Zentralheizung inklusive neuer Leitungen und neuer Strangleitung
- neue Heizkörper
- neue Elektronik (Leitungen, Zähler, Sicherungen)
- neue Balkone
- 2-fach isolierte Fenster
- Dach neu eingedeckt und isoliert, da die Dachrohlinge ausgebaut wurden
- vollständig sanierte Fassade und teilweise mit Wärmeschutz erweitert
- Gemeinschaftsflächen (Hof, Eingangstore, Treppenhäuser, Haustüren)
Demnach ist kein Investitionstau zu befürchten.

Der Fußboden besteht in den Zimmern aus Original-Holzdielen und im Badezimmer aus Schieferplatten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Der autofreie Gartenhof bildet eine Erweiterung des privaten Wohnbereiches, er kann als Aufenthaltsort, Treffpunkt oder auch als Spielbereich dienen.
Des Weiteren soll der Gartenhof neu gestaltet werden. Es soll unter anderem ein Grillplatz und eine Fahrradabstellanlage umgesetzt werden.

Sichern Sie sich noch heute dieses luxuriöse Künstler-Loft mit 2-Zimmern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 1 Schlafzimmer mit maßangefertigter, erhöhter Empore als Schlafstelle
- großzügiger, gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Designerküche mit beschichteter Beton-Arbeitsfläche auf alten Eichenholz Böcken und Induktionsherd
- 1 Luxus Bad mit Schieferplatten, hochwertigem Keramik-Designer-Waschtisch, Dornbracht
Armaturen, bodengleicher Dusche mit einem 45 cm großen Duschkopf, 50 Jahre alte
Holzleiter aufbereitet als Designer Regal
- Original Holzdielen
- Original-Klinkersteine in den Nischen
- Chesterfield Ledercouch
- hochwertiger Designer Tisch aus alter Eiche mit Metallgestell (Unikat)
- hochwertige Kunst-Fotografien in Art und Format als Einzelstücke
- 3-stufiges LTS Lichtschienen System in Flur und Wohn-/Essbereich für flexible Beleuchtung
- 2-fach isolierte, bodentiefe Fenster
- hochwertige Bücherregale aus alter Eiche in den Nischen
- Gartenmitbenutzung
- Keller



Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Bezirk Mitte im Stadtteil Moabit.

Da die Wohnung in einer Nebenstraße im Hinterhof liegt, ist sie sehr ruhig. Vom Autoverkehr ist nichts mitzubekommen.

In wenigen Gehminuten ist der kleine Tiergarten sowie der Ottopark erreichbar. Hinzukommen zahlreiche Cafés, Restaurants und Spielplätze, die ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Schulen, Kindergärten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

ÖPNV Zone A Bus M27, 123, 245 — U-Bahn 9 Birkenstr, Turmstraße

Sonstiges

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

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