YOUR TIMES: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus | mit viel Potenzial | Metropolregion Hamburg

Hauptbild
Hauptgebäude
Hauptgebäude
Eingang
Eingang
Anbau
Rückansicht_Stellplätze
DSC_7727
Eingangsbereich
Konferenzraum
Büroraum_2
Küche  Aufenthaltsraum
EG Bad
EG Bad
Grundriss Erdgeschoss mit Anbau
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Spitzboden
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Spitzboden
Baujahr
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Eckdaten

Kennung 7173
Objektart Wohn- u. Geschäftsgebäude
Lage 24616 Brokstedt
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) *Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 7,14% (42.483,00€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Leibnizstr. 60
D - 10629 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 39716900

Weitere Angaben

Baujahr 2007
Alt-/Neubau Neubau
Verwaltung/ServiceFläche ca. 45 m²
Stellplatzanzahl 6
Bürofläche ca. 287 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Jahresnettomiete 31.440,00 €
Nutzfläche ca. 332 m²

Objektbeschreibung

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus | mit viel Potenzial | Metropolregion Hamburg

Der vordere Teil des Grundstücks ist mit einem freistehenden Bürogebäude mit 2 Geschossen und einem 1-geschossigem Anbau bebaut. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 2007 in massiver Bauweise erstellt und ist so konzipiert, dass es ohne großen baulichen Aufwand zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen umgebaut werden kann.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Spitzboden ist als Lager- und Archivfläche ausgebaut. Die Fassade ist teilweise rau verputzt und teilweise mit Holz verkleidet.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Sprossen und Isolierverglasung. Das Satteldach ist dunkel eingedeckt und hat keine Aufbauten. Der Anbau hat ein flach geneigtes Pultdach.

Die Nutzfläche im EG und OG wurde mit 296 m² und 45 m² im Spitzboden berechnet. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und ist gehoben ausgestattet. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden.

Zum Wohn- und Geschäftshaus gehören eigene Stellplätze für 6 Fahrzeuge.

Das Objekt ist derzeit vermietet und wird nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer (Büro- und Konferenzräume)
- 1 Küche mit modernen Einbauten
- 1 Server-Raum mit Klimaanlage und EDV-Verkabelung
- Bad mit WC, 2 Waschbecken und 2 Urinalen
- Anschlüsse für Dusch- und Badewannen sind vorgesehen
- Heizungsraum

Obergeschoss:
- 5 Zimmer (Büroräume)
- Bad mit WC und 2 Waschbecken
- Anschlüsse für Dusch- und Badewannen sind vorgesehen
- großzügige Dachterrasse

Spitzboden:
- als Lagerfläche zu nutzen

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
• Fußböden:
- Treppenhaus: Naturstein
- Büro: mit Textilbelag
- Bad: Fliesen
- Küche: Fliesen
- Flur: Laminat
- Dachterrasse: Naturstein

• Deckenflächen: Verputzt mit integrierter Beleuchtung

• Fenster: Isolierverglasung

• Besondere Einrichtungen:
- Elektroinstallation: Sehr reichliche Ausstattung
- Alarmanlage
- Blitzschutzanlage
- Rauch- und Brandmelder
- Fußbodenkanäle

• Außenanlagen:
- Hofbefestigung
- befestigte Stellplatzfläche
- Gartenanlagen und Pflanzungen
- Einfriedung: Zaun


Lage

Die Gemeinde Brokstedt gehört zum Kreis Steinburg, der gemeinsam mit 16 anderen Landkreisen und drei kreisfreien Städte zur Metropolregion Hamburg gehört. Die Gemeinde ist damit Teil der sozialen, gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Entwicklung der Metropolregion und durch wirtschaftliche Verflechtungen und Pendlerströme verbunden.
Die Bahnanbindung nach Hamburg (Hamburg Hauptbahnhof in 42 Minuten) bietet stündliche Verbindung, ebenso nach Kiel, das in ca. 30 Minuten erreichbar ist.
Brokstedt selbst und das ca. 9km entfernte Bad Bramstedt bieten Möglichkeiten zum Mittagessen und zur Erledigung von Einkäufen.

Infrastruktur:
Zum Zentrum: ca. 500m
Zum nächsten Bus/Bahn: ca. 500 / 1.000m
Einkäufe des täglichen Bedarfs: ca. 500m


Sonstiges


Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

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