YOUR TIMES: Exklusive Villa | Mehrfamilienhaus | Luxuriös & Repräsentativ | Traumhafte Wasserlage

Hausansicht
Masterwohnung Wohn-Essbereich
Wohnzimmer Masterwohnung
Küche Masterwohnung
Wohn-Essbereich Wohnzimmer
Schlafzimmer Masterwohnung
Masterbad
Masterbad
Galerie Masterwohnung
Galerie Masterwohnung
Terrasse Galerie
Bad mit Dampfdusche Galerie
Souterrain Wohnung
Souterrain Küche
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Galerie
Grundriss Treppenhaus
Souterrain Terrasse
Souterrain Bad
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Küche 1. OG
Bad 1. OG
Terrasse 1. OG
Blick in Garten
Blick auf die Havel
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Eckdaten

Kennung 7112
Objektart Villa
Lage 13505 Berlin - Tegel
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 456 m²
Kaufpreis 2.000.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) *Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 7,14% (142.800,-€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Irrtum und Zwi

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 3
Einliegerwohnung ja
Kaufpreis pro m² 4.386,00 €
Grundstücksfläche ca. 860 m²
Alt-/Neubau Neubau
Garagenanzahl 3
Baujahr 2008
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Solar-Heizung
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Vermietet nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Balkone/Terrassen 5

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: Exklusive Villa | Mehrfamilienhaus | Luxuriös & Repräsentativ | Traumhafte Wasserlage

Die luxuriöse Villa wurde im Jahre 2008 in Massivbauweise errichtet und wird heute wie folgt genutzt:
Masterwohnung auf 2 Etagen, 2 Wohnungseinheiten im 1. OG sowie eine Souterrainwohnung.

Im Souterrain befindet sich eine helle 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche, modernem Bad mit Wanne und Fenster sowie eine sonnige Terrasse.
Im Hochparterre befinden sich zwei weitere hochwertig ausgestattete Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer, einer modernen und offenen Wohnküche, ein Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sowie jeweils eine sehr großzügige und sonnige teilw. überdachte Terrasse.

Die Hauptwohnung teilt wich auf 2 Etagen auf. In der 1. Etage mit privatem Zugang vom Treppenhaus oder vom Fahrstuhl befinden sich 3-großzügige Zimmer. Die gehobene und moderne Küche ist mit modernen Einbauten der Firma Gaggenau ausgestattet. Das repräsentative Wohnzimmer mit einem eleganten Gaskamin bietet Zugang zur sonnigen und großzügigen Terrasse mit Blick auf die Havel. Der Flur ist mit modernen Lichtelementen in der Decke ausgestattet und das angrenzende Schlafzimmer mit direktem Masterbad ist luxuriös gestaltet mit Badewanne, einer separaten Dusche, sowie eines separaten WC-Ecke mit Waschbecken.
Im Bad befindet sich ein TV-Anschluss, sowie eine Fußbodenheizung. Die Fliesen in der Masterwohnung sind komplett aus italienischem Marmor.
Über das sehr liebevoll gestaltete Treppenhaus aus spanischem Marmor gelangt man in die lictdurchflutete Galerie mit einem großem Zimmer und jeweils Ausgängen zu zwei Terrassen, sowie einem kleinen Bad inklusive einer hochmodernen Dampfdusche.
Desweiteren ist eine Kochnische elegant eingerichtet, so dass auch der obige Bereich ggf. für Gäste oder aber auch als stilvolles Appartment genutzt werden kann.
Die komplette Masterwohnung wie das Anschalten des Kamins, das Licht, die Heizung, die Videoanlage, die Jalousien und Fenster werden über ein Smart-Home-Bus-System gesteuert.

Hohe Decken und gespachtelte Wände geben ein besonderes Raumgefühl. Die Boden sind mit großformatigen Marmor ausgestattet.

Über die Wetterstation in jeder Wohnung werden die Verschattungselemente automatisch gesteuert, je nach Intensität der Sonneneinstrahlung. Die Fenster sind vollautomatisch und elektrisch zu bedienen.

Auf allen Ebenen befinden sich große Terrassen von denen man einen traumhaften Blick in den Garten und in der Havel hat.

Das gesamte Haus ist mit einer kameraunterstützten Alarmanlage, die direkt mit einer Sicherheitsfirma verbunden ist, gesichert.
Der parkähnlich gestaltete Garten hat u.a. ein automatisches Bewässerungssystem. Das gesamte Anwesen ist liebevoll gestaltet.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe sowie einer Solaranlage auf dem Dach.

Ein gläserner Aufzug führt von der Tiefgarage mit 3-4 Stellplätzen in jede Etage, wobei die Hauptwohnung nur vom Eigentümer per Fahrstuhl zu erreichen ist.

Diese exklusive Villa kann individuell genutzt werden:
- Als Mehrgenerationenhaus für die Familie
- als Praxis für Steuerberater, Ärzte, Rechtsanwälte etc - Wohnen und Arbeiten im Objekt
- als Investmentobjekt durch Vermietung der einzelnen Wohnungen

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese elegante und repräsentative Villa.

Ausstattung

- Elegante und repräsentative Villa für höchste Ansprüche

4 Wohneinheiten:
- Edel ausgestattete Masterwohnung 1. Etage & Galerie mit hochwertiger offener Küche
und Einbauten der Firma Gaggenau, Gaskamin, italienischen Marmor, Bad mit
Whirlwanne, Regendusche, WC-Nische, TV-Anschluss, Fußbodenheizung, Schlafzimmer mit
Ankleidezimmer, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerungs-System. In der Galerie
Zugang zu zwei Terrassen, kleines Bad mit hochwertiger Dampfdusche
- 2 Wohnungen mit großzügiger Sonnen-Terrasse, offener Küche mit hochwertigen
Einbauten, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Fußbodenheizung
- 1 Souterrain-Wohnung it 2 Zimmer, Küche, Bad und Sonnen-Terrasse

- hohe Decken
- elektrische dreifachverglaste Schiebefenstern
- Verschattungselemente automatisch über die Wetterstation , je nach Sonneneinstrahlung, -
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug

- Tiefgarage mit 3-4 Stellplätzen

- Solaranlage auf dem Dach
- Wärmepumpe
- Alarmanlage kameraunterstützt, direkt mit einer Sicherheitsfirma verbunden

- Garten mit einem Bewässerungssystem
- liebevoll gestaltetes Anwesen

Lage

Tegelort ist ein nachgefragter Ortsteil im beliebten nördlichen Stadtbezirk Reinickendorf - wohnen an einer Halbinsel - zwischen Wald und Wasser. Die schöne Promenade am Wasser ist perfekt für Spaziergänge oder für das Verweilen in einem der Restaurants. Zahlreiche Bootsanleger bieten die Möglichkeit, auch das eigene Boot festzumachen. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbaren Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie am nahe gelegenen Falkenplatz gekauft werden oder im Einkaufscenter der Borsighallen.

ÖPNV Zone B Bus 222

ca. 10min nach Tegel mit dem Bus
ca 20 min in die Berliner Innenstadt mit der S-Bahn oder per Auto
Autofähre

Sonstiges

SONSTIGES:

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

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