KAUF: Kapitalanlage | 8,15% Rendite! |Wohn- und Geschäftshaus | in Bitterfeld

Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Dachgesschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7106
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 06749 Bitterfeld
Wohnfläche ca. 330 m²
Kaufpreis 750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Makleralleinauftrag! *Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 5,95% (44625,-€) des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertr

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Leibnizstr. 60
D - 10629 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 39716900

Weitere Angaben

Etagenzahl 4
Betriebskosten 8.636,71 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 85.099,40 €
Baujahr 1806
Mieteinnahme IST/Jahr 61.139,40 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 488 m²
Rendite 8.15
Befeuerung/Energieträger Öl
Kaufpreis pro m² 919,40 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Vermietbare Fläche ca. 815,75 m²
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Wohneinheiten 5
Faktor 8.81
Gewerbefläche ca. 485,75 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 177.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert Wärme 177.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das ca. 488m² große Grundstück ist mit einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1806 bebaut. Das Gebäude bestehend aus 1 Gewerbeeinheit sowie 5 Wohneinheiten und ist aufgrund der Ecklage strategisch sehr gut angesiedelt.

Das Objekt weist in der Substanz einen soliden Bauzustand auf.

Mietverhältnisse
Im Objekt stehen ca. 815,75m² vermietbare Fläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 485,754m² auf den Gewerbebereich mit insgesamt 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß sowie 5 Wohneinheiten im 2. OG , die voll vermietetet sind.

Es besteht die Möglichkeit, die bisher ungenutzte Dachgeschoßflächen von ca. 160m² nach Sanierung in ein oder zwei Wohnungen aufzuteilen, und auf 6-7 Wohneinheiten zu erweitern.
Es wurden bereits neue Fenster in den letzten Jahren eingesetzt, die restliche Substanz ist zu modernisieren.

Der aktuelle Mietpreisdurchschnitt / Wohnen liegt bei ca. 3,85€/m². In der Mikrolage, in der sich das Objekt befindet, werden aktuell Mietpreise in Höhe von 5,20-6,31€/m² bei Neuvermietung aufgerufen. Es gibt hier also noch weitere Möglichkeiten die Rendite für das Objekt zu steigern.
Die jährlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 61.139,40€

Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Miet- und Mietflächenaufstellung.



Lage

Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier.
In Bitterfeld-Wolfen leben ca. 41.000 Einwohner. Bitterfeld-Wolfen war im 20. Jhd. ein wichtiger Chemiestandort und der Chemipark heute umfasst eine Fläche von 1.200ha, wo in zahlreichen neu gegründeten Unternehmen insgesamt 11.000 Menschen beschäftigt sind.
Zu den wichtigsten Unternehmen gehören die Bayer Bitterfeld GmbH, Evonik Degussa GmbH, Linde AG, Heraeus Quarzglas GmbH & Co. KG sowie die Akzo Nobel Industrial Chemicals GmbH um nur einige Unternehmen in dem Standort zu nennnen.

Sonstiges


Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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