KAUF: Wohn- und Geschäftshaus | 11,45% Rendite | modernisierungsbedürftig | in Wittenberge

Ansicht Karl-Marx-Str.
Giebel
Treppenhaus
Innenhof
Ansicht Bahnstraße
Ansicht Bahnstraße
Festspielhaus Bahnstr.
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7108
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 19322 Wittenberge
Wohnfläche ca. 908 m²
Kaufpreis 500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 35.700,00€ inkl. MwSt.
1) Makleralleinauftrag! *Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlende Provision in Höhe von 35.700,-€ des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. I

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Leibnizstr. 60
D - 10629 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 39716900

Weitere Angaben

Mieteinnahme IST/Jahr 53.283,72 €
Betriebskosten 8.379,46 €
Heizungsart Etagenheizung
Nutzfläche ca. 1.384 m²
Kaufpreis pro m² 403,62 €
Faktor 6.14
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Etagenzahl 4
Baujahr 1928
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Wohneinheiten 15
Grundstücksfläche ca. 550 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Gewerbefläche ca. 349 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 81.350,18 €
Rendite 11.45
Vermietbare Fläche ca. 1.238,78 m²
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das ca. 550m² große Grundstück ist mit einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1928 bebaut. Das Gebäude hat eine aufwendig gegliederte Fassade und dominiert aufgrund der Ecklage und der architektonischen Gestaltung die umliegende Bebauung.

Das Objekt weist in der Substanz einen soliden Bauzustand auf. Das gesamte Erdgeschoß sowie 6 Wohneinheiten wurden 1997 vollständig saniert. Sie verfügen über Gasetagenheizungen, neue sanitäre Einrichtungen und erneuerte Fenster.

Mietverhältnisse
Im Objekt stehen ca. 1.384m² vermietbare Fläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 349m² auf den Einzelhandelsbereich mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, sowie 15 Wohneinheiten im 1. OG und Dachgeschoß.
Aktuell sind 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit leerstehend.

De aktuelle Mietpreisdurchschnitt / Wohnen liegt bei ca.5,39€/m².

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53.283,72 €, die SOLL-Miete ist mit ca. 81.350,18 € kalkuliert.

Das Objekt ist modernisierungsbedürftig.

Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Miet- und Mietflächenaufstellung.





Ausstattung

- 2 Gewerbeeinheiten
- 15 Wohneineheiten
- Massivbau aus dem Jahre 1928
- Putz- und Klinkerfassade
- Sattel./Flachdach mit Dachgauben
- Teilsanierung
- kleiner Innenhof

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr guten Geschäftslage in Wittenberge. Die Bahnstraße bildet die Hauptgeschäftstrasse von Wittenberge. Namhafte Filialisten sind neben einer Vielzahl von Örtlichen Einzelhändlern am Standort vertreten. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt in der Bahnstraße sorgt die "Prignitzgalerie" , ein kleines Einkaufszentrum, für einen lebhaften Besucherverkehr.

Die Stadt Wittenberge, ca. 130km nordwestlich von Berlin gelegen ist mit ca. 17.318 Einwohner die größte Stadt in der Prignitz, einer Region im Nordwesten des Landes Brandenburg. Die Elbestadt verfügt über einen größten Anlegeplatz zwischen Hamburg und Magdeburg und kann auf beachtliche industrielle Traditionen verweisen. So wurde in Wittenberge das Stammwerk der Singer-Nähmaschinenwerke gegründet.

Seit dem Jahre 2000, der 700-Jahr-Feier der Stadt, ist Wittenberge der jährliche Austragungsort der überregional bekannten Elblandfestspiele Wittenberge (EFS), des internationalen Festivals der Operette und heiteren Bühnenkunst in Deutschland. Es ist damit das bedeutendste Musikfestival dieses musikalischen Genres in Deutschland. Gleichzeitig ist Wittenberge Austragungsort des Internationalen Gesangswettbewerbes für Operette – Paul Lincke.

Sonstiges


Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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