RESERVIERT: Erstbezug nach Dachgeschossausbau | 4-Zimmer | 2 Süd-Terrassen | in Kreuzberg

Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 7105
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 10967 Berlin - Kreuzberg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) *Ein vom Käufer an die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als vereinbart. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 7.000,00 €
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Etagenzahl 5
Heizungsart Etagenheizung
Etage 5
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 24,44 m²
Baujahr 2018
Zustand Erstbezug
Wohngeld 495,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

RESERVIERT: Erstbezug nach Dachgeschossausbau | 4-Zimmer | 2 Süd-Terrassen | in Kreuzberg

Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung wird im Rahmen eines Dachgeschossausbaus neu errichtet und verfügt dann über eine Wohnfläche von ca. 165 m². Sie befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten und sanierten Altbaus, der zusätzlich noch einen modernen Aufzug erhält.

Durch den effektiven Schnitt der Wohnung sind alle Zimmer direkt vom Flur aus begehbar, wobei das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer jeweils über eine eigene Süd-Terrasse verfügen.
Desweiteren wird eine elegante Küchenzeile mit modernen Einbauten. Die dreifach Wärmeschutz verglasten Holz-Alu-Fenster an der Südseite verfügen über elektrische Raffstores.
Auf einem Teilstück auf der Südostseite im Wohnbereich wird eine Wand mit Klinkersteinen versehen - diese erhalten zusätzlich hinterleuchtete Salzsteine, die das wohnliche Ambiente abrunden.

Neben zwei weiteren Zimmern, die als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, wird die Wohnung über ein großes Masterbad mit Badewanne (Kaldewei) sowie einem weiteren Duschbad mit einem zusätzlichen WC, jeweils mit hochwertigen Einbauten verfügen. Eine Abstellkammer wird ebenfalls vorhanden sein.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die an einer modernen Gasbrennwerttherme mit Solar für die Warmwasserversorgung angeschlossen ist. Es werden 3 Wohnraumlüftungsgeräte als Unterputzgeräte mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die Bedienung erfolgt zentral über ein Bedienpaneel. Durch die Wärmerückgewinnung reduzieren sich die Heizkosten entsprechend.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Fußboden selber wird mit hochwertigem Parkett in der Optik "Schiffsboden" und Feinsteinzeugfliesen realisiert.

Die Wände werden geputzt und mit Farbe versehen.

Die Dachgeschoßwohnung erhält einen Außen-Aufzug, der Sie mühelos in Ihre Wohnung bringt.

In der aktuellen Bauphase können Sie Ihre persönlichen Wünsche noch einfließen
lassen. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig.

Sichern Sie sich deshalb noch heute Ihre Gelegenheit zu dieser sonnigen und einmaligen Dachgeschoßwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
www.your-times.com

Ausstattung


- 4 großzügige Zimmer
- 2 großzügige Süd-Terrassen
- moderne Einbauküche mit stilvollem Lichtkonzept
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster Holz-Alu
- stilvolle Holztüren mit 2-4 Kassetten und teilweise Lichtelementen
- elektrische Raffstores auf der Südseite
- Fußboden Parkett "Schiffsoptik" und Feinsteinzeugfliesen
- Fußbodenheizung
- Gasbrennwerttherme mit Solar
- Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- spearates Duschbad mit Waschbecken und WC
- Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (Reduzierung der Heizkosten)
- Aufzug

Lage

Durch den besonderen Scharm des Berliner Szenebezirks Kreuzberg liegt diese Wohnung in einer gefragten Gegend mit vielen Künstlern und interessanten Menschen. Neben den vielen Attraktionen die dieser Bezirk bietet, ist hier zwischen Kottbusser Damm und Hasenheide unter anderem auch das romantische Dinner auf einem Schiff nicht fern.

Schulen, Kindergärten, das Klinikum am Urban sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

ÖPNV Zone A Bus M29, M41, 140, 194, 248, 344
U-Bahn 7 Gneisenaustr, Südstern, U-Bahn 7, 8 Hermannplatz

Sonstiges

SONSTIGES:

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Es handelt sich um eine diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers.
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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