RESERVIERT: Familienfreundliches Einfamilienhaus | mit Garten | Kamin | und Garage | in Lichtenrade

Diskrete Vermarktung
Frontansicht
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Eingangsbereich Flur
EG Gäste-WC
OG Schlafzimmer
OG Masterbad
OG Zimmer 2
Flur OG
Flur OG
OG Zimmer 3
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
DG
Garten
Garten
Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung 7096
Objektart Reiheneckhaus
Lage 12305 Berlin - Lichtenrade
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2011
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1983
Balkon/Terrasse Fläche ca. 30 m²
Kaufpreis pro m² 2.633,00 €
Anzahl Badezimmer 1
Dachausbau ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 363 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
0
200
>400


94
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 94 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

RESERVIERT: Familienfreundliches Einfamilienhaus | mit Garten | Kamin | Garage | in Lichtenrade

Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes und großzügiges Reiheneckhaus aus dem Jahre 1983 mit einer Wohnfläche von 150m², einer Nutzfläche von 185m² und einer Grundstücksfläche von 363m².
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben aufgeteilt:
Erdgeschoß
Flur mit Abstellkammer, Gäste-WC, Küche mit neuwertigen Einbauten, einem zusätzlichen Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur sonnigen Süd-Terrasse.
Die moderne und hochwertige Küchenzeile wurde im Februar diesen Jahres komplett neu eingebaut und wird optional zu einem Preis von 10.000,-€ angeboten.

Obergeschoß
Masterbad mit moderner und großzügigier Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, Schlafzimmer, Büro und 2 weitere Zimmer. Die Deckenhöhe im Obergeschoß beträgt 2,50m.
In den Zimmern wurde als Fußboden Laminat in heller Holzoptik verwendet.
Das Bad wurde 2009 komplett modernisiert.

Dachgeschoß
Großzügiges Atelierzimmer sowie ein weiteres ausbaufähiges Zimmer, in dem bereits die Versorgungsleitungen für ein evtl. Bad vorhanden sind.

Kellergeschoß
Der Keller umfasst drei großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von 2,24m und ist komplett gefliest; ein Raum beinhaltet die Gas-Zentralheizung sowie die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.

Die Warmwasser- und Wärmeversorgung erfolgt über eine modernisierte Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann; der Energieverbrauchswert beträgt 94 kWh/(m²*a).

Die 3-fach Wärme- und Isolierverglasten Fenster mit Pilzköpfen wurden im Haus zwischen 2011-2016 komplett modernisiert und sind weitestgehend mit elektrischen Außenjalousien versehen.

Der sehr gepflegte Garten beinhaltet noch ein Gartenhäuschen mit separater Gartendusche sowie einen direkten Zugang zur Garage mit einem Stellplatz.

Die Wohnung ist ab 01.08.2018 bezugsfrei.

Das Objekt ist RESERVIERT.


Ausstattung

- 6 Zimmer
- neuwertige Küchenzeile optional für 10.000€ zu erwerben
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- großzügige Kellerräume
- Süd-Terasse mit Garten
- im OG 4 Zimmer
- Masterbad mit großer, moderner Dusche, WC, Bidet, Handtuchhalterheizung 2009 modernisiert
- Dachgeschoß 1 Raum ausgebaut, ien weiterer ist ausbaufähig
- modernisierte 3-fach Isolierglasfenster mit Pilzköpfen
- elekrtische Außenjalousien
- Gartenhäuschen mit separater Dusche
- Garage
- sehr gepflegter Garten in Südlage
- ruhige Wohnlage


Lage

Das Objekt befindet sich inmitten eines ruhigen Wohngebietes im Ortsteil Lichtenrade. Die soziale Infrastruktur ist sehr gut; Einkaufmöglichkeiten, Kita, Schule sowie öffentlicher Nahverkehr sind schnell fussläufig zu erreichen. Die Umgebung ist sehr gepflegt. Die Wohngegend besticht durch die Nähe zum Britzer Garten.
Die sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt aber auch zum nahegelegenen Umland bieten einen sehr schönen Lebensraum.

Zone B Bus X11, M11, M76, 277

Sonstiges

SONSTIGES:

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unser Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)..

Es handelt sich um eine diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers.
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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