YOUR TIMES: Familienfreundliches Architektenhaus | Kamin | Schwimmteich im parkähnlichem Garten

Vorderseite Haus
Rückseite vom Garten
Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer  Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Wintergarten
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Zimmer 3
Ankleidebereich im Zimmer 3
Blick vom Garten auf das Haus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schwimmteich
Garten
Blick über den Garten zum Haus
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Eckdaten

Kennung 7094
Objektart Einfamilienhaus
Lage 14513 Teltow
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 203,44 m²
Kaufpreis 650.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.343 m²
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 150 m²
Kaufpreis pro m² 3.170,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizkosten pro Monat 75,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Einbauküche ja
Bezugstermin 01.01.2018
Baujahr 2004
Garagenanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachbodenfläche ca. 15 m²
Letzte Modernisierung 2008

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 37.33 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: Familienfreundliches Architektenhaus | mit Kamin | und Schwimmteich im parkähnlichem Garten

Es handelt sich um ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2004 mit 4 Zimmern und einem Wintergarten, einer Wohnfläche von ca. 205 m² und einer Grundstücksfläche von 1.350 m². Der Bungalow wurde 2008 um das Obergeschoß komplett erweitert und ausgebaut.

Das schöne Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß
Durch den großzügigen Flur mit Einbauschrank erreicht man die gemütliche Küche mit modernen Einbaugeräten, ein Wohn-Ess-Zimmer mit einem Kaminofen und direktem Zugang über den Wintergarten auf die großzügige Süd-West Terrasse sowie den parkähnlichen Garten mit einem sehr gepflegten und liebevoll angelegten Schwimmteich.
Links vom Flur ist das Masterbad mit Eckbadewanne und Fenster sowie ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken, welches das heutige Kinderzimmer ist.

Der Kamin im Wohnzimmer hat eine große Heizleistung von 11kW - die Heizkosten im kompletten Haus sind mit 75,00€ monatlich sehr niedrig.

Durch den Wintergarten erreicht man den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und sogar ein eigener Brunnen befinden sowie der Zugang zu der Doppelgarage von innen. Der Brunnen ist in dem Raum vor Frost geschützt und wird zum Bewässern des Gartens sowie für die Waschmaschine genutzt.

Obergeschoß
Im OG befindet sich ein Wohnschlafzimmer mit einem separaten Zugang zu einem Schlafzimmer oder sogar einem großzügigen Ankleidezimmer. Von hier könnte man direkt auf die Doppelgarage gehen - diese hat auf dem Dach das Potential zu einer weiteren sonnigen Terrasse.
Vom Flur gelangt man in ein noch fertig zu erstellendes Badezimmer/Zimmer. Die Leitungen, Anschlüsse und Wandheizungen sind bereits verlegt. In diesem Raum ist die moderne Gasheizung installiert, welche noch separat abgeteilt wird.

Im angrenzenden großzügigen Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer haben Sie ebenfalls Zugang zu einem weiteren gemütlichen Balkon mit Blick in den Garten.

Das komplette Obergeschoß wurde im Jahre 2008 erstellt.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Gaszentralheizung und die Räume werden mit einer speziellen und modernen Wandheizung beheizt - für ein wohliges Raumklima.
Die monatlichen Energiekosten in diesem Haus sind sehr niedrig - der Energieverbrauchskennwert liegt bei 37,33 kWh/(m²*a)

Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Wintergarten und Schwimmteich.






Ausstattung

Erdgeschoß
- Flur mit Einbauschrank
- Masterbad mit Eckbadewanne
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten
- Kamin mit 11Kw Heizleistung
- gemütliche und helle Küche mit Terrassenausgang
- Wintergarten
- HWR-Raum mit Waschmaschinenanschluß und Brunnen

Obergeschoß
- 1 Zimmer mit direkt angrenzenden Schlaf- /Ankleidezimmer
- 1 großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Balkon und separatem Ankleidezimmer
- 1 Bad noch fertig zu stellen nach eigenen Wünschen, Anschlüsse vorhanden
- ausgebauter und beleuchteter Dachboden für Stauraum

- Wandheizung im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung
- parkähnlicher Garten mit Gartenhäuschen, großes Treibhaus und einem geschmackvoll
angelegten Schwimmteich
- Brunnenanschluß innenliegend und frostsicher - für Wäsche und Gartenbewässerung
- Doppelgarage
- 2 weitere Stellplätze vor der Garage
- Eingangsbereich überdacht



Lage

Heute zählt die Stadt Teltow über 24.0000 Einwohner und gehört zum Kreis Potsdam-Mittelmark des Landes Brandenburg.

Hier gibt es Geschäfte und Einkaufszentren, Gaststätten und Hotels, Kindertagesstätten, Horte und Schulen, Freizeiteinrichtungen, Sport- und Vereinsangebote.

In unmittelbarer Nähe zur Altstadt entsteht derzeit die Marina Teltow, die unter anderem aus 39 Bootsliegeplätzen, einem Hafenmeisterbüro und einer gastronomischen Einrichtung bestehen wird. Mit diesem wichtigen Zukunftsprojekt möchte die Stadt das vorhandene Potential nutzen und sich für die Einwohner der Region und die Touristen zum Wasser hin öffnen.

In unmittelbarer Nähe locken Naherholungsgebiete der Potsdamer Wald- und Seenlandschaft.

Zwei ruhige und grüne Wohngebiete umschließen das Zentrum mit dem Ruhlsdorfer Platz und der Teltower Altstadt.

Gleichzeitig ist Teltow aufstrebender Industriestandort mit dem Gewerbezentrum TechnoTerrainTeltow.
Seitens der kommunalen Wirtschaftsförderung wird die Ansiedelung verschiedenster Gewerbe und innovativer mittelständischer Unternehmen unterstützt.

Angrenzend an die Berliner Stadtbezirke Zehlendorf und Steglitz liegt Teltow im so genannten Speckgürtel der Hauptstadt und bietet hervorragende Bedingungen für ein attraktives Wohnen mit guter Verkehrsanbindung zu den Wirtschafts- und Kultur-Metropolen Berlin und Potsdam.

Eine im Sommer 2015 veröffentlichte Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) bescheinigte Teltow im Bereich der Mittelstädte den größten Einwohnerzuwachs bundesweit.

Sonstiges

SONSTIGES:

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unser Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)..

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.


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