YOUR TIMES: Großzügiges Zweifamilienhaus | & Einliegerwohnung | Garten | 2 Süd-Balkone | im Harz

Garten zur Einfahrt
EG Wohnzimmer
EG Kinderzimmer
EG Küche m. Ausgang z. Garten
OG Schlafzimmer
OG Küche
og Arbeits- oder Kinderzimmer
OG Süd-Balkon
OG Bad
OG heller Flur
DG Bad
DG Wohnschlafzimmer
DG Küche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
DG Zimmer 2
DG Zimmer 3
Hintrhof mit Garten und Garage
Garten
Hintereingang Haus
separate Waschküche
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Eckdaten

Kennung 7062
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 37431 Bad Lauterberg
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 215,10 m²
Kaufpreis 190.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

YOUR TIMES GMBH
Hagenstr. 9
D - 14193 Berlin
Deutschland
Tel. +49 30 89394256

Weitere Angaben

Als Ferienhaus geeignet ja
Baujahr 1965
Dachbodenfläche ca. 15 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Bezugstermin ab 01.03.2018
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau ja - teilweise vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.086 m²
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Alt-/Neubau Neubau
Kaufpreis pro m² 883,31 €
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

YOUR TIMES: Großzügiges Zweifamilienhaus | & Einliegerwohnung | Garten | 2 Süd-Balkone | im Naturpark Harz

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1965 mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Bädern und einer Wohnfläche von ca. 215,1m²

Das familienfreundliche Haus teilt sich wie folgt auf:
EG:
Großzügiger Flur mit Garderobe, eine Küche mit Einbauten und direktem Ausgang zum Garten und zur Terrasse, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad mit Fenster sowie einer separaten Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 80m²


Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:
Großzügiger Flur, Wannenbad mit Fenster, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, einem Arbeits- oder Kinderzimmer sowie einer gemütlichen Küche mit Einbauten. Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 72,07m²
Es wurden in den letzten Jahren neue Fenster und neue Heizkörper im EG eingesetzt. Der Fußboden besteht aus Laminat bzw. Fliesen.
Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

DG:
Das Dachgeschoss präsentiert sich sehr großzügig und hell mit einem großen Flur, einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einer Küche. Das Duschbad ist hell und freundlich und besitzt ein Fenster.
Es wurde ein neuer Fußboden verlegt (Laminat), neue Türen, neue Fenster sowie neue Jalousien eingebaut.
Die Küche ist derzeit ohne Herd und Kühlschrank.

Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich der Spitzboden, der ebenfalls von der Familie teilw. als Wohnraum mit separatem Zimmer genutzt wurde. Dort wurde Teppich ausgelegt.

Im Hof befindet sich noch ein Nebengebäude, welches eine große Waschküche sowie eine Dusche und ein separates WC beinhaltet. Im Gebäude selbst ist rechtsseitig eine Garage vorhanden. Es besteht seitlich davon ein separater Treppenzugang zu einer kleinen gemütlichen Wohnung, die modernisierungsbedürftig ist.
Das Nebengebäude wird mit einer separaten Gas-Heizung von Viessmann betrieben.

Anschließend an das Gebäude befindet sich der sehr gepflegte Zier- und Nutzgarten der Familie sowie eine weitere einfache Form eines überdachten Außenstellplatzes und ein offengehaltener Schuppen für Gartengeräte, etc.

Das Haus wird heute von einem Ehepaar genutzt; das Dachgeschoß ist leerstehend.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus und wurde im Jahr 2016 erneuert. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Das Haus ist bezugsfrei ab 01.03.2018.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses familienfreundliche Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

- familienfreundliches Mehrgenerationenhaus
- mind. 9 Zimmer
- 3 Bäder mit Entweder Dusche oder Wanne, WC, Waschbecken
- 3 Einbauküchen
- 2 großzügige und sonnige Süd-Balkone
- Fußboden aus Laminat, Teppich oder Fliesen
- teilsaniert mit neuen Fenstern, Türen, Jalousien
- Nebengebäude mit Waschraum, Dusche, WC
- oberhalb des Nebengebäudes ausbaufähiger Wohnraum
- 2 Garagen sowie weitere Stellflächen auf dem Hof
- sonniger und gepflegter Zier- und Nutzgarten
- Schuppen für Gartengeräte

Lage

Reizvoll ist die schöne Umgebung der Stadt Bad Lauterberg, die im Sommer abwechslungsreiche Wanderwege und mit dem 5km langen Oderstausee alle Wassersportmöglichkeiten bietet; im Winter ergänzen Wintersportarten wie Ski-Langlauf und Abfahrtslauf sowie Rodelbahnen diverse und abwechslungsreiche Freizeitangebote.

Mit dem Zug
Von Göttingen oder Nordhausen bis Bahnhof Bad Lauterberg / Barbis

Flughafen
Der nächste Flughafen ist Hannover, ca. 90km entfernt

Sonstiges

SONSTIGES:

Die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.

Das vorliegende Exposé soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Es handelt sich um eine diskrete Vermarktung auf Wunsch des Eigentümers.
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nr. und vollständiger und richtiger E-MAIL-ADRESSE bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ansprechpartner in allen Angelegenheiten rund um den Verkauf ist die YOUR TIMES GmbH REAL ESTATE.

Besuchen Sie uns doch auf www.your-times.com

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